Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

Покупка недвижимости в Греции

Простой и понятный механизм приобретения недвижимости в Греции для граждан государств, не входящих в Европейский Союз.

Первым этапом всегда был и остается выбор и резервирование за собой понравившегося объекта. К непосредственному выбору объектов клиент может приступить, на месте в Греции. Русскоязычный представитель нашей компании покажет наиболее подходящие варианты недвижимости в соответствии с критериями важными для клиента.

Благодаря ознакомительной поездке клиент сможет своими глазами увидеть выбранные объекты и ознакомиться с регионом. Если клиент выбрал объект для покупки, то проводится процедура резервирования объекта. Резервационный депозит передается застройщику и при этом подписывается квитанция о выплате суммы.

Затем следует полный юридический контроль приобретаемой Вами недвижимости, который проводит авторизованный юрист. Контроль проводится в кадастровом – земельном архиве региона, в котором находится объект. Предмет контроля: наличие права собственности у продавца, юридическая чистота недвижимости (наличие обременений, исков, арестов и т.д. на покупаемую недвижимость)

Если юридический контроль успешно пройден, то подписывается предварительный частный договор между покупателем и застройщиком. Данным документом будет определенна реальная стоимость объекта недвижимости, условия выплаты суммы, а также штрафные санкции на случай не подписания окончательного нотариального договора купли – продажи недвижимости. Договор подписывается сторонами на двух языках. На основании этого договора покупатель будет переводить средства за оплату дома через банк.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Если недвижимость которую, Вы выбрали, расположена в районе Греции, который НЕ считается ПРИГРАНИЧНЫМ, то сразу переходите к Пункту 5 (шаг 5) процедуры покупки недвижимости.

Если недвижимость расположена в приграничном районе Греции, а именно: префектуры Додеканес, Эврос, Феспротиа, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинции Неврокопиу префектуры Драмы, Погониу и Конитса префектуры Янина, Алмопиа и Эдессы префектуры Пэлли и Синдики префектуры Серрес и острова Скирос и Санторини, то следующий этап описан ПУНКТЕ 4 (шаг 4)

Следующий этап – получение особого разрешения Министерства Обороны Грециина приобретение недвижимости в Греции (для лиц, не имеющих греческого или европейского гражданства). Что это такое и почему этой процедуры не стоит бояться.Территория Греции разделена на приграничные и не приграничные зоны. Критерии в соответствии, с которыми какой-либо регион входит в приграничные зоны не всегда определяются его географическим положением, а чаще его стратегической ценностью для страны. Территории, входящие в приграничные зоны защищены от приобретения недвижимости лицами, составляющими опасность для общественного порядка и безопасности страны. Соответственно лицам, не имеющим Греческого или Европейского гражданства для покупки недвижимости в приграничной зоне необходимо получить особое разрешение из Министерства Обороны страны.

С этой целью ваш юрист, действуя от вашего имени, должен подать в Министерство Обороны Греции соответствующее заявление, к которому прилагается достаточно простой набор документов. Ну, и, конечно не надо пугаться выше указанной процедуры. Мы берем на себя проведение всех необходимых действий для подачи соответствующего заявления и получения разрешения. Это просто продленная во времени процедура, которая, кстати, часто позволяет получить рассрочку платежа по дому на период получения этого разрешения.

Затем юрист оформит вам налоговый номер, откроет счет в банке и мы готовы к оформлению контракта купли-продажи. Он составляется и заверяется нотариусом. В соответствии с этим контрактом право собственности на выбранный объект переходит на ваше имя. Приобретенное вами право собственности входит в действие после регистрации контракта в кадастровом реестре – земельном архиве.

Расходы, оплачиваемые покупателем

  • Гонорар адвоката составляет 1-1,5% от коммерческой стоимости недвижимости плюс НДС.
  • Расчет расходов на нотариуса достаточно сложен, однако, в целом, такие расходы также составляют примерно 1,2% от кадастровой стоимости плюс НДС, плюс фиксированная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 € (плюс НДС) за подготовку договора.
  • Налог на переход права собственности на недвижимость Греции составляет примерно 3% ( изменен с 1.01.2014) или от кадастровой стоимости. Однако, если коммерческая стоимость недвижимости выше кадастровой, тогда налоговый орган может рассчитать налог на основании ее. Если строительная лицензия выдана после 31/12/2005, тогда вместо налога на переход права собственности уплачивается НДС в размере 23% (или 16% на островах, за исключением Крита) от заявленной и одобренной налоговым органом стоимости.
  • Муниципальные налоги составляют 3% от налога на переход права собственности.
  • Стоимость регистрации в ипотечном реестре составляет 0,5% от кадастровой стоимости.
  • Оплата за услуги посредника – договорная и обычно не превышает 2% коммерческой стоимости недвижимости.

Пример:

  • Если коммерческая стоимость – 250 000 €, а кадастровая стоимость недвижимости –120000 €,
  • тогда расходы составляют:
  • Гонорар адвоката: (250 000Х1%) = 2.500€ + НДС 23%= 3075,00 €
  • Нотариальные расходы: (100 000Х1,2%)+500 ( подготовка договора) = 2386,20€
  • Налог на переход права собственности: (120000Х3%) = 3600 €
  • Муниципальные налоги: 3 600Х3% = 108 €
  • Регистрация в ипотечном реестре: 120 000Х0.5%+ 23% ( НДС) + 80евро = 818 €
  • Оплата услуг посредника: 250 000Х2%= 5 000 € (цена договорная)

Общая сумма расходов 14 987,2 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости)

Дополнительные расходы – услуги переводчика (переводы договоров, контракта и тд)

И обязательные единоразовые расходы по подключению к муниципальным сетям электро- и водоснабжения.

Ежегодно уплачиваемые налоги на недвижимость

  • Местные муниципальные налоги – зависят от общей площади недвижимости, заявленной в муниципалитет, и платы за кв.м., которую взимает данный муниципалитет (обычно: от 1 € до 3 € за кв.м.)
  • Налог на крупную недвижимость в Греции – платится только если оценочная стоимость1недвижимости превышает 243 000 € 2 и варьируется от 0,3% до 0,8% от оценочной стоимости.

Для получения дополнительной информации о проживании, работе и налогообложению в странах ЕС, Вы можете посетить страницу http://europa.eu

1 — Обычно это кадастровая стоимость недвижимости.

2 — Эта цифра увеличивается до 487 200 € для семейных пар (состоящих в браке). В случае, если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, последняя цифра увеличивается на 61 650 € на каждого ребенка (только до двух детей).

Стоимость содержания недвижимости

Стоит отметить, что все расходы в Греции оплачиваются по счетчику:

  1. Цены на воду в зависимости от потребления:
    • при расходе воды 0-5м3 — 0,39€ за м3
    • при расходе воды 5-20м3 — 0,61€ за м3
    • при расходе воды 20-27м3 — 1,75€ за м3
    • при расходе воды 27-35м3 — 3,05€ за м3

НО, даже если Вы не используете ничего — обязательный платеж 11€ в месяц.

  1. Цены на электричество в зависимости от потребления:
    • при расходе 0-800 КВт за 4 месяца — 0,056€ за КВт
    • при расходе 801-1000 КВт за 4 месяца — 0,078€ за КВт
    • при расходе 1001- КВт за 4 месяца — 0,081€ за КВт
    • при расходе более чем 2000 КВт за 4 месяца — 0,091€ за КВт

НО ежемесячный платеж обязательный – предоплаченное количество КВт составляет 12,5-13€. Каждые 4 месяца перерасчет присылают на почту и, если нужно, производится доплата

  1. Отопление: в Греции нет центрального отопления – установлены системы индивидуального отопления на дизеле (солярка стоит 0,7€ литр) или электрические батареи
  2. Оплата интернета за 3 месяца (безлимитный или иной) – 32€ в месяц (ADSL — широкополосный интернет), можно включить и телефон
  3. Муниципальный налог в размере 35-40€ в год (приходит в счете на электричество) – это вывоз мусора, дороги и т.д.
  4. Новый Экстренный налог для владельцев недвижимости, который действует с 2011 до 2014 года и приходит равными частями в счете на электричество – в районе 400€ в год на дом 120м2 (зависит от региона, где расположена недвижимость). С 2014 года этот налог будет упразднен.
  5. Все дальнейшие расходы, как и в  России, оплачиваются по желанию:
    • телефон, интернет, сигнализация (20-30 евро в месяц)
    • бассейны (содержание бассейна обходится 200-250€ в мес в течение сезона), садовники (уход за растениями не требующими частого полива — как оливы или фруктовые деревья, стрижка газона — 50-70 евро в мес)
    • уборка  6-8 евро в час)
    • Если вы приобретаете дом в Греции в комплексе вилл или таунхаусов, где есть дополнительная инфраструктура такая как бассейны, площадки, корты и т.д., то уход за всем хозяйством осуществляется централизованно и включен в сумму вашего ежегодного «клубного взноса» за услуги охраны, садовника и уборку территорий, что обычно не превышает 1500-2000 евро в год).

Административные услуги

Вас, несомненно, беспокоит вопрос сохранности вашей недвижимости в ваше отсутствие. Для решения этой проблемы, мы можем рекомендовать вам фирмы, предлагающие высококлассные и надежные услуги по фиксированным ценам. Так или иначе, чаще всего новые жилые комплексы обеспечены круглосуточной охраной при помощи камер и охранного персонала.

Пример из практики:

Для примера возьмем стандартный домик в Греции (фото в приложение), в регионе Халкидики, площадью в 120 м2, с небольшим участком (до 7 соток) для летнего проживания 3-4 месяца и 2-3 недели в межсезонье:

Коммунальные расходы и ежегодные налоги

  • 288€ (электричество + вода)
  • 400€ (экстренный налог)
  • 500€ (отопление и горячая вода)
  • 40€ (муниципальный налог)

Получается примерно 1228€ в год или примерно 100€ в месяц (что сопоставимо с ценами российского ЖКХ)!